业主大会会议中什么是集体讨论形式，什么是书面征询意见形式？

如何采用集体讨论形式召开业主大会会议？业主大会会议采用集体讨论形式的，按照下列程序召开：（1）会议公告。业主大会会议召开前巧日，由业主委员会（或筹备组、换届改选小组等，下同）将会议的时间、地点、内容以书面形式向物业管理区域内全体业主公告，并书面通知所在地的房管办事处、居（村）民员会派代表参加，听取意见、建议。（2）核实业主身份。业主大会会议召开时，业主委员会对与会的业主核实业主身份后了以登记，非业 ...

小区业委会的作用是什么？

根据国家要求，现在很多地区都在积极的推动小区成立业主委员会，那么小区业委会的作用是什么呢？小区里存在业委会，对于物业公司和业主，能起到很好的监督和协调的作用。但是业主们，你们知道业委会是怎么产生的吗?怎样当选业委会成员?在大多数的小区中，存在着业主委员会。小区里的业主委员会是由业主选举产生的，同样，一个小区里的业主委员会成员也是由该小区的业主来担任的。首先我们要知道业委会成立的条件是什么?一、业主 ...

业主委员会成员应具备哪些条件

很多热心业主在组建业委会时都有一个疑问，就是哪些人可以当选业委会成员，在法律中规定成立业主委员会需要什么条件？ 一、业主委员会成员应具备哪些条件根据《业主大会规程》，业主委员会委员应当符合下列条件：1、本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主2、遵守国家有关法律、法规3、遵守业主大会议事规则、业主公约，模范履行业主义务4、热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力5、具有一定组织 ...

业主委员会公章使用管理制度范本

 第一条   为规范本小区业委会公章使用管理，防止错用、滥用、盗用，特制定本章程。 第二条   业委会公章必须按本章程严格管理，严禁违章使用。 第三条   业委会公章由业委会委派专人保管，主任、副主任不能直接保管公章，设立公章使用登记册，建立完整的公章使用制度。业主委员会秘书应该 ...

业委会换届改选工作的具体流程是什么？

相比组建业主大会，业业主委员会换届的改选相对简单一些，其主要工作内容及程序如下：1、乡、镇人民政府或者街道办事处应当会同区、县住房保障房屋管理部门组织业主推选出任换届改选小组的业主代表。2、乡、镇人民政府或者街道办事处应当会同区、县住房保障房屋管理部门张贴组建业主委员会换届改选小组的公示、公告。3、换届改选小组拟定业主委员会候选人产生办法并公示（可以参照首次业主大会时的办法拟定）。4、按拟定的产生 ...

业主委员会在什么情况下可以召开业主委员会会议？会议的内容是否要公示？

业主委员会应当按照业主大会议事规则的规定及业主大会的决定召开会议。经三分之一以上业主委员会委员的提议，应当在7日内召开业主委员会会议。　　业主委员会会议由主任召集和主持，主任因故不能履行职责，可以委托副主任召集。业主委员会会议应有过半数的委员出席，作出的决定必须经全体委员半数以上同意。业主委员会委员不能委托代理人参加会议。　  业主委员会应当于会议召开7日前，在物业管理区域内公 ...

业委会如何开好业主大会会议？

（1）首先我们要知道业主大会的会议形式：业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定由业主委员会组织召开。　　有下列情况之一的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议：（一）经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上业主提议的；（二）发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的；（三）业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况。   ...

首次业主大会的会议表决规则，一般是怎么设置？

业主大会会议表决规则一般指表决票的送达、回收、业主参与投票表决的方式、方法、 程序、计算，特别是业主已经被送达表决票但未实际参与投票时的处理办法等。 当前，不少小区均遇到业主实际参与投票率低的问题，所以在首次业主大会会议表决规则中，一般均涉及到需要采用“默示自认规则”（或称之为默示同意规则），即是指不依赖语言或文字等明示形式，而通过某种事实即可推知行为人的意思表示而成立的民事法律行为形式 ...

滨江这个小区业主怒赞！这样的业委会简直就是一股清流~

没有动用“维修基金”，就完成小区局部的路面维修和地下车库道路的整修，解决了小区的安全隐患——类似这样的事情，放在几年前居民们“想都不敢想”，长河街道闻涛社区白金海岸小区的新一届业委会却一件又一件，全都干成了。为什么能干得这么“漂亮”大伙公认的原因之一是新一届业委会成立了临时党支部小区业委会的7位成员中，有6位都是党员，业委会主任更是一名工作经验丰富、高素质的退休党员。“因为党组织力量的有效发挥，业 ...

淮安区某小区业主委员拉赞助案例

此次活动获得了河下街道办和螺丝街社区领导大力支持。由易郡龙腾业主委员会牵头，由龙腾置业有限公司、玉超婚庆、双虎家私、帅康总经销、建华观园格力电器全程赞助。活动历时两个小时，全程掌声不断、笑声不断，赢得了业主们一致好评。