小区业委会主任职责是什么？各委员职责！

业主委员会职责(一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；(二）根据业主的意见、建议和要求，拟订选聘物业服务企业或者其他管理人的方案、选聘 实施人以及解聘物业服务企业或者其他管理人的议案，提交业主大会会议决定；(三）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；(四）根据业主的意见、建议和要求，拟订业主委员会的年度财务预算方案、决算方案，提 交业主大会会议决定；(五）根据业主的意见、建 ...

业主委员会与物业的关系

目前不少城市里的小区都会组建本小区的业主委员会，业主委员会由本小区的业主组成，为本小区业主积极的争取权益。小区除了有业主委员会，还有物业管理公司，那么业主委员会与物业管理企业的关系是什么?业主委员会与物业管理企业的关系是什么?1.完全市场条件下的相互关系。在完全市场条件下，物业管理公司和业主委员会之间的关系有如下特点：(1)决策人是业主委员会，物业管理公司是雇员。业主委员会根据物业的情况和多数业主 ...

业委会投票双过半解释

国务院《物业管理条例》第十二条　业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专 ...

业主委员会经费从哪里来？（杭州市物业管理条例）

业委会经费从哪里来？杭州市物业管理条例有明确说明！     第十六条 首次业主大会会议的筹备经费由建设单位承担。建设单位应当在物业交付使用前将首次业主大会会议筹备经费交给街道办事处、乡（镇）人民政府，由业主大会筹备组使用。筹备经费应当专户储存，专款专用。首次业主大会会议召开后，业主大会筹备组应当将筹备经费的使用情况向全体业主公布，接受全体业主的监督。筹备经费的结余部分 ...

小区业主，质疑业主大会程序，起诉要求撤销业主大会决议

本案关键1、议事规则适用效应2、关于“不投票视作同意”争议3、信报箱送达方式是否需要被送达业主的邻居业主签名上海海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终3497号上诉人（原审原告）：A， 上诉人（原审原告）：B，上诉人（原审原告）：C，。被上诉人（原审被告）：上海市闵行区好世凤凰城业主委员会，住所地上海市闵行区银都路3536弄145号。负责人：D，主任。上诉人A、B、 ...

论什么是业委会的正确姿势！

希望下面的两个小故事能给您带来额外的快乐！ 故事一：（闵行古美地区某小区真实故事）业主代表上门送票，业主反应：业委会舞弊！拉票！自己用双证领票，业主反应：业委会故意设置障碍！存心不让业主轻松投票！舞弊！邮局挂号信送票，业主反应：挂号信太浪费了！业委会无能！双人投入信箱，业主反应：我信箱里从来没见过票！你们压根就没送！视频给她看，继续说：你们这样不对的！往信箱里一塞谁知道啦，顺手就扔了呀， ...

这位年轻的“85后”给老法师们上课的底气是什么？

作者：李芹编辑：李芹5月23日，嘉定菊园社区文化活动中心内。一名年轻人在台上侃侃而谈，而坐在底下“听课”的不少都是比他大上一轮甚至两轮的资深老法师。是什么给了这位名叫韩冰的年轻人给老法师们讲课的底气？答案是“社区治理”。说起来，在底下听课的不少都是社区治理的老前辈，这些人或是小区业委会成员，或是物业公司工作人员，或是居委会工作人员……大家的日常就是与社区治理打交道。虽然韩冰的本职是一家版权图像技术 ...

业委会工作常见的几个困局

社区公共事务不是私人生意，将其交由少数几个人决断，太过随意，更不合法理，难以持久地保持公正。时至今日，北京市的业委会组织正襄助春机，努力地成长着。然而，无论是走精英路线还是走亲民路线，它们在成长中都遭遇了烦恼。如何提高业主的参与度业主对选举、表决和具体社区事务参与度低，是困扰业委会工作的一大难题。有的业委会，因此而被迫解散；更多的则干脆无法筹建完成，只得胎死腹中。归纳起来，北京商品住宅社区业主参与 ...

物业维修的那些事

维修： 很多人搞不清楚物业的定义 物业其实是小区业主聘请过来负责公共部位维护和维修的 质保期内的户内维修——开发商的售后部门质保期外的户内维修——业主自行维修质保期内的公共区域（包括给排水、强弱电等）——开发商的售后部门质保期外的公共区域——物业公司      大家可以自己对照来看，关于质保期的问题，买房的时候会有一个商品房质量保证书，里面会详细划分房屋各个位置的质保 ...

物业公开招投标现场实录-结果如人意，过程为何如此艰辛！

本篇文章是为了记录，同时也希望能给别的小区的业委会在经历此类事件中有一个参考！知晓这个过程是怎么操作，如何去规避潜在的风险！2017年1月3日（昨天）下午，也是新年的第一个工作日。根据市住建委的批复新虹桥雅苑社区--物业公开招投标进度汇报！，公开招投标入围的企业，将在当天决出胜负。招标代理公司把开标地址选择在距离小区比较近的西郊大公馆50号会所此事兹事体大，是业委会和小区志愿者努力大半年来的机会， ...