全国服务热线:
0571-87323123
当前位置:首页/ 业委会资讯
  • 分期开发的小区如何组建业主大会?

    分期开发的小区如何组建业主大会?业主大会的组建中,业主大会如何组成、业主大会的成立条件、业主大会组建程序如何启动、分期开发的小区如何组建业主大会,这四个问题需要明确。业主大会如何组成?一个物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会制度是房屋产权主体多元化形式下业活动中的合法权益。一个物业管理区域成立一个业主大会。只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共 ...

    2021-04-07 查看详情
  • 小区电梯内的广告收益归谁所有?

    小区电梯内被物业公司租给广告公司使用,获得的租金收益应该由谁所有?近日,江苏徐州市睢宁法院针对一起业主委员会起诉物业公司要求支付电梯广告费的案件进行了公开判决。2019年6月,睢宁县某小区业主委员会发现小区电梯内部被物业公司租给广告公司使用,而物业公司却未将电梯广告费用进行公示,也未向业主进行分配,业主委员会认为物业公司收取的广告费用不透明,损害业主的合法权益,遂向睢宁法院提起诉讼要求返还电梯广告 ...

    2021-04-07 查看详情
  • 没签合同,物业公司能否起诉业主?

    一、我没与物业公司签合同物业公司凭什么起诉我?物业服务合同有四种情形:一是开发商依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同;二是业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同;三是业主与物业服务企业单独签订的物业服务合同;四是物业服务合同约定的合同期限届满后,物业服务企业持续为小区业主提供服务,形成事实上物业服务合同关系。业主自收房(收到收房通知,业主自身原因未收房,以通知的期限日视为 ...

    2021-04-07 查看详情
  • 业主被盗,物业公司是否应该赔偿?

    一个小区的业主李下班回家,发现他的房子被小偷光顾了,房子里的财产损失了几万元。小偷已经逃走,负责小区安全的保安也没能提供有力的线索,门卫也没有陌生访客的登记记录。李认为,物业公司与小区业主签订的合同承诺对小区进行封闭管理,并支付了物业管理费,但其住宅的安全没有得到保护,因此起诉了物业管理公司。很快,在警察尽最大努力追捕他们后,小偷被抓住了。小偷承认他进入社区是为了从一扇忘记锁的侧门偷东西。个案分析 ...

    2021-04-07 查看详情
  • 《民法典》新的规定中对业主与物业之间常见的几种纠纷

    1、被高空掷物砸伤,在找不到抛掷者时,可以找物业兜底《民法典》第1254条规定:从建筑物中抛掷物品,或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的,由侵权人依法承担责任。经调查,难以确定具体侵权人的,除能自我证明的外,则由可能加害的建筑物使用人给以补偿。物业作为小区的管理人,应当对高空掷物行为加强管理,如没有采取必要的安全措施,应承担相应的侵权责任。所以当发生高空掷物伤人事件后,首先去找物业才是正解。整个 ...

    2021-04-07 查看详情
  • 什么是物业管理委员会?物业管理委员会有什么作用?

    什么是物业管理委员会?现实中很多小区会成立业主委员会,可以帮助业主管理小区。那么,如果小区内没有行业委员会,业主与物业管理纠纷频繁,遇到维权案件,谁来负责?这时,我们应该考虑成立一个财产委员会。如果我们居住的小区不具备成立业主大会的条件,或者业主大会没有成立,那么小区可以成立物业管理委员会。物业委员会一般由业主和使用人的代表组成,是指自行组织房屋管理的机构。主要协助政府有关行政部门做好社区卫生和绿 ...

    2021-04-06 查看详情
  • 业委会成立难?小区更换物业难?广东省规定物业须由业委会聘请

    业主委员会的困难及成立率低,亦引起两位CPPCC法律界人士的关注。省政协委员、全国律师协会副会长、广东省律师事务所主任欧在省两会上提出,广州市各区镇人民政府、街道办事处、居民委员会应主动指导和协调合格住宅小区业主委员会的组建工作,力争三年内在全市所有合格住宅小区成立业主委员会。省政协委员、省土木建筑协会会员、广东金轮律师事务所副主任谭日兴建议,物业管理公司必须与管理小区的业主委员会签订合同,才能形 ...

    2021-04-06 查看详情
  • 业主委员会如何产生?业主委员会成员又多少人组成?

    业主委员会由业主大会选举产生,由5至11人奇数组成。具体流程如下:1.需要与小区物业协商,先成立成立业主委员会筹备组;2.业主向当地街道办事处提交书面申请;3.筹备组开始起草业主公约,选举业主委员会成员;4.召开业主大会会议,应当在会议召开15日前通知全体业主;5.业主委员会应当自选举之日起30日内,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门、街道办事处、乡镇人民政府备案。业主委员会通常有5~ ...

    2021-04-06 查看详情
  • 什么是物业维修工程?小修、中修、大修、综合维修、翻修包括哪些?

    物业维修是指物业自建成到报废为止的整个使用过程中,为了修复由于自然因素、人为因素对物业造成的损坏,维护和改善物业使用功能,延长物业使用年限而采取的各种养护维修活动。物业维修有广义和狭义之分。狭义的物业维修仅指对物业的养护和维修;广义的物业维修则包括对物业的养护、维修和改建。根据损坏程度的不同进行不同程度的养护维修,才能保证物业的正常使用和安全,延长其使用年限。一、主体工程主体工程的修缮,有以下两项 ...

    2021-04-06 查看详情
  • 小区会所的权属认定?

    业主会所就是以所在园区业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。园区的会所是属于开发商的专有部分还是业主的共有部分?若属于共有部分,那么是属于法定共有部分还是约定共有部分?物权法第七十三条规定的“建筑区划内的其他公共场所、公用设施”是否包括园区的会所?都是值得探讨的问题。由于物权法对于会所的归属没有作出规定,自物权法公布以来,对上述问题一直存有争议,理论界和实务界形成两种截然不同且针锋相对的主张 ...

    2021-04-06 查看详情
版权所有 网络投票系统@2017-2020 杭州简邻浙ICP备17054595号
微信
咨询
电话
0571-87323123
顶部
cache
Processed in 0.012059 Second.